8月9日午间，九龙仓集团（00004.HK）发布了2023年中期业绩。

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报告期内，公司实现收入约81.3亿港元，较2022年同期的82.09亿港元减少0.96%；股东应占溢利约6.96亿港元，同比增长1121.05%，每股盈利0.23港元；拟派中期股息每股0.2港元。

分业务来看，今年上半年，公司投资物业收入约24.8亿港元，同比减少4%；发展物业收入约26.88亿港元，同比增长1%；酒店业务收入约2.96亿港元，同比增长77%；物流业务收入约12.21亿港元，同比减少21%。

其中，酒店业务的收入大幅提高，得益于旅游限制的放宽；而物流业务收入的大幅减少，则是因为吞吐量下降及货柜厂收入的减少。

公开信息显示，九龙仓集团始创于1886年，是香港第十七间注册公司，也是会德丰有限公司的附属公司，公司业务大部分与地产相关，主要以发展中港两地的地产及基建业务为策略重点。

2017年11月份，九龙仓集团分拆香港及新加坡部分投资物业在港上市，即九龙仓置业（01997.HK），涉及分拆的在港物业包括海港城、时代广场、会德丰大厦、卡佛大厦、尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店及荷里活广场，以及位于新加坡的会德丰广场和Scotts Square商场。

目前，九龙仓集团在内地共拥有11个投资物业，总建筑面积约179.4万平方米，均为成熟物业，其中的成都国金中心、长沙国金中心均为当地的网红打卡点之一。

今年上半年，九龙仓集团的物业类业务的收益并不理想。报告期内，九龙仓集团未确认销售额为66亿元，涉及面积22万平方米，上半年内公司并无补充土地，储备减少至160万平方米。 按应占份额计算，确认入账的收入约33.28亿港元，同比减少33%；营业盈利约7600万港元，同比减少88%。确认入账的总楼面面积有11万平方米，而落成的总楼面面积有6万平方米。

在半年报中，九龙仓集团主席兼常务董事吴天海表示，内地房地产市场过去数年存在不少问题，今年以来问题仍然持续，虽然政策端给到不少扶持，但并未完全具体落实，对市场仍然抱观望态度。

公司在内地的业务内容主要包括发展物业和投资物业。就内地发展物业而言，公司认为，内地房地产市场持续低迷，需求复苏依然脆弱，新供应涌现加剧供过于求的局面。考虑到目前市场情况，期内作出了应占减值拨备合共10.33亿港元。

在投资物业方面，九龙仓集团表示，公司的经营环境略有改善但仍疲软。积压的需求初步释放后，全国零售销售缓慢回升，消费者对非必需性消费仍保持谨慎态度，商场租金的回升幅度不大。同时，写字楼租赁欠增长动力，租金和出租率继续受压。因此，这部分收入下跌5%至24.34亿港元，营业盈利下跌7%至16.53亿港元。

九龙仓集团表示，在全球需求不振及制造业增长滞后的环境下，外贸复苏缓慢。以港元计算内地业务收入和盈利作同期比较时，货币折算也往往使其偏低。内地房地产市场面临的挑战依然巨大，且市场观望气氛浓厚，期待有进一步的政策激励出台。

二级市场方面，截至8月9日港股收盘，九龙仓集团股价报收17.16港元，跌0.58%，成交额为1537.62万港元，当前公司总市值约524.41亿港元。

值得注意的是，自7月28日以来，公司股价已连跌9个交易日，累计跌幅约7.24%，市值缩水超40亿港元。（本文首发于钛媒体APP ，作者| 陈伟纳）

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